Objektplanung Leistungsphase 1-9 (teilweise reduziertes Leistungsbild, ab Leistungsphase 5 Generalunternehmer) gemäß §34 HOAI 2013 für den Neubau Grundschule Friedrich Karl Straße, 50737 Köln.

Der Abruf der Leistungen erfolgt stufenweise, zunächst Leistungsphase1-3.

Hierzu ist Anlage 1 der Auftragsbekanntmachung zwingend zu beachten.

Ein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung besteht nicht.

Ab der Leistungsphase 5 ist die Vergabe an einen Generalunternehmer geplant.

Auf dem Grundstück des alten Nippesbad, Friedrich-Karl-Straße 64, 50737 Köln-Nippes soll eine neues 3-zügiges Grundschulgebäude mit 1-fach Turnhalle in konventioneller und massiver Bauweise in Passivhausstandard errichtet werden. Fertigstellung ist für das Schuljahr 2023/24 geplant.

Grundstück:

Das Grundstück liegt an der Kreuzung, Friedrich-Karl-Straße und Niehler Kirchweg. Nach Norden grenzt das Grundstück an die Friedrich-Karl-Straße, nach Osten grenzt es an einen kleineren Park, sowie an einen Kindergarten. Nach Süden und Westen grenzt es jeweils an eine Wohnbebauung an. Das Grundstück hat eine Größe von circa 4 500 m2 und weißt nach Süden ein Gefälle von circa 3,50m auf.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der für die Fläche bereits eine Bebauung mit einer Schule und Turnhalle vorsieht. Bei einer GRZ von 0,6 ist eine 3-geschossige Bauweise zulässig.

Baubeschreibung:

Neubau einer 3-zügigen inklusiven Grundschule mit Mensa sowie einer Einfach-Sporthalle.

Insgesamt verteilen sich 336 Schüler und 20 Lehrer auf 12 Klassen. Gemäß der vorläufigen Raumplanung wird der Neubau eine Bruttogrundfläche von circa 5 900 m2 bzw. einen Bruttorauminhalt von 28.500m³ aufweisen. Es ist eine Ausbildung von Clustern als pädagogisches Raumkonzept angedacht, jedoch noch nicht beschlossen.

Kostengruppe 300: 11 500 000 EUR (netto), Kostengruppe 400: 3 800 000 EUR (netto)

Bauweise:

Konventioneller und massive Bauweise im Passivhausweise. Aufgrund der Nähe zur viel befahrenen Friedrich-Karl-Straße, müssen Räume zur Straßenseite einen erhöhten Schallschutz aufweisen.

Technische Ausstattung

Aufgrund der Passivhausweise aber auch der erhöhten Schallschutzanforderung wird das Gebäude mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Des Weiteren soll eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Schule errichtet werden.

Bauausführung:

Die Erstellung des Gebäudes soll durch einen Generalunternehmer (ab Leistungsphase 5) erfolgen.

Beginn des Vertrags: nach Vertragsabschluss