1. Przedmiotem zamówienia jest:

Opracowanie koncepcji i dokumentacji projektowej wielobranżowej wraz z uzyskaniem prawomocnego

pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i

zagospodarowaniem terenu na nieruchomości położonej w Białymstoku przy ul. gen. J. Bema, na części działki

o nr geod. gr. 220/66, 220/5 i części działki o nr geod. 220/64 w obrębie 8-Bema – II etap inwestycji pod nazwą:

Budowa osiedla mieszkalnego pomiędzy ulicami gen. J Bema i Wojsk Ochrony Pogranicza. Szczegółowy opis

przedmiotu zamówienia został podany w załączniku nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia.

2. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej i uzyskanie prawomocnego

pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na nieruchomości położonej w

Białymstoku przy ul. gen. J. Bema, na części działki o nr geod. 220/66,220/5 i na części działki o nr geod.

220/64 w obrębie 8 Bema (teren przeznaczony pod inwestycję został oznaczony linią koloru żółtego i literami od

A do L na kopii mapy zasadniczej stanowiącej załącznik

Nr 1 do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia) oraz pełnienie nadzoru autorskiego w czasie realizacji

inwestycji.

3. Zakres zamówienia obejmuje:

1) roboty przygotowawcze:

a) przeprowadzenie wizji lokalnej w celu inwentaryzacji zagospodarowania terenu w zakresie niezbędnym do

realizacji przedmiotu zamówienia,

b) uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (jeżeli jest wymagana),

c) wykonanie inwentaryzacji zieleni,

d) uzyskanie mapy do celów projektowych,

e) dokonanie szczegółowych uzgodnień z zamawiającym,

f) uzyskanie warunków na dostawy mediów na potrzeby zespołu budynków,

g) wykonanie badań geologicznych,

2) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na

nieruchomości położonej w Białymstoku przy ul. gen. J Bema, na części działki o nr geod. 220/66, 220/5 i

na części działki o nr geod. 220/64 w obrębie 8 Bema z maksymalnym wykorzystaniem terenu pod zespół

budynków wraz z niezbędna infrastrukturą zgodnie z obowiązującą Uchwałą Nr L VI/724/10 Rady Miejskiej

Białegostoku z dnia 31.5.2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części

osiedla Bema w Białymstoku w rejonie ulicy Wojsk Ochrony Pogranicza (opublikowana w Dzienniku Urzędowym

Województwa Podlaskiego z 2010 r., nr 135, poz. 1800) nazywanej dalej planem miejscowym,

3) opracowanie dokumentacji projektowej:

a) wykonanie projektu budowlanego: – projekt budowlany pełnobranżowy dla całego zamierzenia

inwestycyjnego – 6 egz.; – uzyskanie ostatecznej (prawomocnej) decyzji pozwolenia właściwego konserwatora

zabytków, ze względu na obszar wpisany do rejestru zabytków; – uzyskanie ostatecznej (prawomocnej) decyzji

pozwolenia na usunięcie bądź przesadzenie drzew i krzewów na terenie inwestycji od właściwego konserwatora

zabytków, ze względu na obszar wpisany do rejestru zabytków; – uzyskanie ostatecznej (prawomocnej) decyzji

o pozwoleniu na budowę,

b) wykonanie dokumentacji wykonawczej:

— projekty wykonawcze: – część budowlana (w tym rozbiórki) – 6 egz.; – część instalacje sanitarne – 5 egz.; -

część instalacje elektryczne – 5 egz.; – część instalacje teletechniczne

— 5 egz.; – część drogowa (w tym projekt stałej organizacji ruchu) – 5 egz.; – zagospodarowanie terenu (w tym

projekt drogowy, projekt oświetlenia terenu, projekt zieleni, projekt małej architektury) – 5 egz.,

— przedmiary robót – 5 egz.,

— informacje do planu BIOZ – 5 egz.,

— szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – 5 egz.,

— założenia wyjściowe do kosztorysowania zawierające dane techniczne, technologiczne

i organizacyjne, nieokreślone w dokumentacji projektowej, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej

— 4 egz.,

— kosztorysy inwestorskie – 4 egz.,

— pozostałe inne opracowania niezbędne w celu wykonania zamówienia wynikające z wymagań jednostek

opiniujących i uzgadniających bądź wynikające z przyjętych rozwiązań projektowych

— 4 egz.,

— wykaz opracowań (tytuły zgodne z opisem na teczkach) – 1 egz.,

— zestawienie kosztów budowy z podziałem zgodnym z załącznikiem nr 4 (tabela) – 4 egz.,

c) kompletna dokumentacja w postaci elektronicznej – 2 egz. Wersja elektroniczna opracowana

w .pdf, .dwg i .ath, całość na jednej płytce z podziałem na dwa foldery. W jednym folderze projekt budowlany,

projekty wykonawcze, STWiOR wraz z informacją BIOZ, przedmiary

i założenia do kosztorysowania, w drugim folderze – kosztorysy inwestorskie. W/w foldery rozbite na branże.

Opis każdego pliku/folderu zgodny z nazwą na teczce (nazwa skrócona bez kropek

o długości nazwy do 20 znaków). Opis rysunku zgodny z opisem w metryczce (nazwa skrócona bez kropek o

długości do 20 znaków),

d) dokumentacja projektowa winna zawierać dokładny spis treści, rysunków i innych wymaganych przez

obowiązujące przepisy oraz oświadczeń, wykazów, opisów, planów etc.,

e) Uwaga: Dokumentacja projektowa zostanie uznana za zatwierdzoną i odebraną przez Zamawiającego po jej

sprawdzeniu przez przedstawicieli zamawiającego i podpisaniu przez nich bezusterkowego protokołu odbioru,

4) zamawiający przewiduje trzy protokoły odbioru:

a) protokół odbioru koncepcji programowo-przestrzennej,

b) protokół odbioru projektu budowlanego,

c) protokół odbioru końcowego dokumentacji projektowej wykonawczej wszystkich branż wraz

prawomocnym pozwoleniem na budowę i pozostałą dokumentacją projektową wyszczególnioną

w opisie przedmiotu zamówienia.

4. Wymogi szczegółowe do koncepcji i dokumentacji projektowej:

1) koncepcja programowo-przestrzenna

A) w część opisowej powinna zawierać:

a) opis koncepcji zagospodarowania terenu wraz z uzasadnieniem przyjętych rozwiązań urbanistycznych,

b) opis przyjętych rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych w zakresie formy, funkcji oraz konstrukcji

projektowanych budynków oraz obiektów małej architektury,

c) opis przyjętych rozwiązań technologicznych, instalacyjnych i materiałowych,

d) zestawienie współczynników i powierzchni (dotyczących: pow. terenu; pow. zabudowy; pow. chodników,

dojazdów i parkingów; pow. terenów zielonych; ilości miejsc postojowych; pow. użytkowej budynku i

poszczególnych mieszkań; pow. poszczególnych kondygnacji; ilości mieszkań z podziałem na typy

projektowanych mieszkań i % ich udziałem; pow. poszczególnych pomieszczeń w budynku wraz z ich wykazem;

itd.),

e) informację o planowanych kosztach realizacji przedmiotowej inwestycji,

f) wszelkie inne informacje i dane nie zawarte w części graficznej, a istotne dla prawidłowego odczytania

opracowanej koncepcji projektowej,

B) część graficzna koncepcji, powinna zawierać:

a) koncepcję zagospodarowania terenu (oznaczonego linią koloru żółtego i literami od A do L na kopii mapy

zasadniczej stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia), wraz z legendą i

bilansem terenu. Koncepcję należy sporządzić na aktualnej mapie do celów projektowych,

b) schematy obsługi komunikacyjnej i przebiegu niezbędnej infrastruktury technicznej dla projektowanego

przedsięwzięcia,

c) przekroje poprzeczne terenu położonego w granicach opracowania, z pokazaniem ukształtowania terenu,

widoków projektowanych obiektów kubaturowych i obiektów małej architektury, projektowanych ciągów

komunikacyjnych, sposobu ukształtowania zieleni, itp. (przekroje w charakterystycznych miejscach),

d) schematy funkcjonalne rzutów wszystkich kondygnacji projektowanych budynków mieszkalnych z

oznaczeniem typów i struktury mieszkań,

e) charakterystyczne przekroje poziome i pionowe projektowanych budynków mieszkalnych,

w ilości niezbędnej do prawidłowego zrozumienia funkcji i formy tych budynków,

f) rysunki elewacji każdego z projektowanych budynków mieszkalnych (w tym kolorystyka elewacji,

g) rzuty wszystkich typów mieszkań, wraz z pełną aranżacją pomieszczeń,

h) wizualizacje komputerowe lub rysunki perspektywiczne, przedstawiające projektowany zespół budynków

mieszkalnych, umożliwiające prawidłowe zrozumienie struktury przestrzennej projektowanego przedsięwzięcia

(min. 3 szt. z różnymi ujęciami).

Koncepcję programowo – przestrzenną należy wykonać w 3 egz. (oraz w postaci elektronicznej

— 2 egz.).

2) wymogi do dokumentacji projektowej:

a) wszystkie teczki dokumentacji winne zawierać ten sam tytuł zadania, zgodny z treścią tytułu zadania, zgodny

z treścią tytułu na projekcie budowlanym,

b) opis proponowanych materiałów i urządzeń zostanie dokonany poprzez podanie parametrów technicznych,

gatunków materiałów przy zachowaniu wymogów ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 29.1.2004 r. – art. 29, umożliwiających Zamawiającemu przeprowadzenie przetargu na wybór Wykonawcy robót

budowlanych wg opracowanej dokumentacji,

c) kosztorys inwestorski winien zawierać szczegółowe zestawienie materiałów,

d) projekty wchodzące w skład dokumentacji projektowej muszą być wzajemnie skoordynowane technicznie i

kompletne z punktu widzenia celu, któremu mają służyć. Każdy rysunek zawarty

w projekcie musi być w pełni zwymiarowany,

e) dokumentacja projektowa w swej treści nie może określać technologii robót, materiałów, maszyn i urządzeń

w sposób utrudniający uczciwą konkurencję. Z uzasadnionych względów technologicznych, ekonomicznych

lub organizacyjnych dopuszcza się wskazanie w dokumentacji projektowej na znak towarowy, patent lub

pochodzenie. W takim przypadku przy wskazaniu powinien być dopisek lub równoważny,

f) wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzania konsultacji z przedstawicielami zamawiającego na

spotkaniach koordynacyjnych w siedzibie Zamawiającego przynajmniej raz na dwa tygodnie na każdym

etapie opracowania koncepcji i dokumentacji projektowej celem przedstawienia postępu prac i konsultacji na

wszystkich etapach projektowania,

g) wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia dostarczenia w ciągu trzech dni, na dodatkowe zlecenie

Zamawiającego dodatkowych egzemplarzy dokumentacji projektowej,

h) wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w ofercie ofertowej kosztów przygotowania odpowiedzi na

pytania (dotyczące dokumentacji projektowej) zadawanych w trakcie przetargu na wybór wykonawcy robót

budowlanych. Odpowiedzi na zapytania winne być udzielane niezwłocznie, nie później niż w terminie 2 dni od

daty otrzymania pytania na piśmie lub e-mail,

i) wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia zestawienia kosztów budowy po sporządzeniu dokumentacji z

podziałem kosztorysów jak w przykładowym zestawieniu (załącznik nr 4),

j) przedmiot umowy, oprócz zawartości merytorycznej, musi – pod rygorem uznania przedmiotu umowy za

niekompletny – zawierać:

— oświadczenie Wykonawcy o: – kompletności dokumentacji projektowej z punktu widzenia celu jakiemu ma

służyć – załącznik do protokołu odbioru końcowego,

— oświadczenie Wykonawcy o: – opracowaniu dokumentacji projektowej w zakresie niezbędnym do realizacji

celu, któremu ma służyć, – zgodności dokumentacji projektowej z obowiązującymi przepisami, zasadami

wiedzy technicznej i normami, – o przysługujących mu do opracowanej dokumentacji projektowej wyłącznych i

nieograniczonych prawach autorskich (osobiste

i majątkowe), – o nieobciążeniu dokumentacji projektowej żadnymi roszczeniami i prawami osób trzecich,

— wszystkie wymagane i niezbędne uzgodnienia, opinie rzeczoznawców, gestorów sieci oraz inne niezbędne do

wykonania przedmiotu umowy.

Uwaga: Przed rozpoczęciem procedury uzyskania pozwolenia na budowę należy przedłożyć Zamawiającemu

kompletny projekt budowlany celem uzyskania ostatecznej akceptacji.

3) nadzór autorski obejmuje pełnienie nadzoru autorskiego przez uprawnionych projektantów we wszystkich

branżach, zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Nadzór autorski będzie pełniony do zakończenia robót

budowlanych, na wezwanie zamawiającego lub inspektora nadzoru, (wezwanie Zamawiającego przekazane

pisemnie, przesłane faxem, e-mail, z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem).

Nadzór autorski, pełniony na podstawie art.12 ust.1 pkt 1, art. 18 ust. 3, art. 20 ust. 1 pkt 4 i art. 21 ustawy z

dnia 7.7.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.), obejmuje

w szczególności:

a) czuwanie nad zgodnością realizacji inwestycji z dokumentacją projektową w zakresie rozwiązań użytkowych,

technicznych i materiałowych poprzez pobyt na budowie na wezwanie zamawiającego,

b) wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań zgłoszonych przez

Zamawiającego lub Wykonawcę inwestycji,

c) uzgadnianie z zamawiającym i wykonawcą inwestycji możliwości wprowadzenia zmian materiałowych, innych

rozwiązań technicznych i użytkowych w stosunku do przewidzianych

w dokumentacji projektowej,

d) udział w naradach technicznych i komisjach oraz końcowym odbiorze inwestycji.

Nadzór autorski pełnić będą projektanci, którzy opracowali wielobranżową dokumentację projektową

przedmiotowego obiektu.

Nadzór autorski płatny wg stawki określonej w ofercie, przy szacowanej ilości maksymalnie 60 nadzorów.

Wynagrodzenie za nadzór autorski obejmuje koszty dojazdów, diet i noclegów oraz niezbędnych badań i

ekspertyz,

4) branża budowlana wymogi szczegółowe do koncepcji i dokumentacji projektowej.

Wymagania odnośnie stanu projektowanego. Przedmiotem niniejszego postępowania jest opracowanie

koncepcji i dokumentacji projektowej dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych o minimalnej

powierzchni użytkowej 10 260,00 m².

a) wymogi dla zagospodarowania terenu:

— należy dążyć do maksymalnej ilości budynków wielorodzinnych na terenie przeznaczonym pod inwestycję,

— na terenie zespołu budynków wielorodzinnych należy przewidzieć: urządzenia do rekreacji, zabawy dla dzieci

(m.in. place zabaw), i sportu (m.in. boiska, siłownie na powietrzu),

— zaprojektować układ komunikacyjny (m.in. drogi dojazdowe, gospodarcze, pożarowe, miejsca postojowe,

place manewrowe, ścieżki rowerowe, chodniki, miejsca do segregacji i gromadzenia odpadów itp.),

— zaprojektować niezbędną infrastrukturę techniczną oraz powierzchnie biologicznie czynne zgodnie z

wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

b) wymogi dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych:

— budynki wielorodzinne zaprojektować w technologii tradycyjnej, przykryte stropodachem wentylowanym,

— budynki dwukondygnacyjne, niepodpiwniczone (parter + 1 piętro), bez balkonów,

— każde mieszkanie powinno stanowić odrębny lokal i posiadać odrębne wejście z zewnątrz budynku na

poziomie parteru z wiatrołapem,

— każde mieszkanie na drugiej kondygnacji powinno posiadać indywidualną wewnętrzną klatkę schodową

przynależną do lokalu mieszkalnego,

— projektowana zabudowa powinna być odpowiednio nasłoneczniona i powinna zapewnić prawidłową wymianę

powietrza,

— poziom posadzki w lokalach mieszkalnych na parterze winien być 20-30 cm wyżej niż grunt rodzimy na

zewnątrz budynku,

— należy zastosować rozwiązania prowadzące do obniżenia kosztów bieżącej eksploatacji projektowanych

budynków,

— chodniki i dojścia do drzwi zewnętrznych lokali mieszkalnych winny zapewnić łatwy dostęp dla osób

niepełnosprawnych,

— od Wykonawcy oczekuje się twórczego, nowatorskiego podejścia do postawionego zadania. Zamawiającemu

zależy na uzyskaniu maksymalnej powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) przy optymalnym rozwiązaniu

architektonicznym,

— maksymalne wykorzystanie zapisów planu miejscowego celem uzyskania jak największej ilości powierzchni

użytkowej mieszkań,

— powierzchnia użytkowa pokoi w mieszkaniu i ich procentowy udział w opracowaniu powinna być w przedziale:

M1 (16 m² – 22 m²) – ok. 79 % (oczekiwana powierzchnia użytkowa całego mieszkania ok. 28 m²)

M2 (25 m² – 32 m²) – ok. 20 % (oczekiwana powierzchnia użytkowa całego mieszkania ok. 40 m²)

M3 (35 m² – 50 m²) – ok. 1 % (oczekiwana powierzchnia użytkowa całego mieszkania ok. 55 m²)

Preferowane jest projektowanie mieszkań (M1, M2, M3) o jak najmniejszej powierzchni użytkowej,

— na parterze budynków zaprojektować mieszkania przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,

w ilości – po jednym na każdy segment budynku,

— oświetlenie naturalne: stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi min. 1:8,

— zastosować odpowiednią jakość materiałów do wykonania przedmiotu zamówienia,

— projektowane budynki i lokale mieszkalne winny spełnić wymagania odnośnie oszczędności energii zgodne

z § 328 i § 329 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.4.2002 r. w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

(Dz.U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.) i spełniać wymagania obowiązujące od 1.1.2021 roku,

— wszystkie ściany zewnętrzne, stropy i podłogi lokali mieszkalnych winny być projektowane tak jak ściany

zewnętrzne budynku,

— współczynniki przenikania dla przegród budowlanych w budynkach i mieszkaniach winny spełniać wymagania

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.4.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim

powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

(Dz.U. z 2015 r., poz. 1422 z późn. zm.) obowiązujące od dnia 1.1.2021 r.,

— w projektowanych mieszkaniach należ zapewnić sprawną wentylację grawitacyjną (na przykład poprzez:

odpowiednią wysokość kominów z kanałami wentylacyjnymi – min. 2,5m od stropodachu z zastosowaniem

turbowentów) każde mieszkanie winno posiadać dwa kanały grawitacyjne w kuchni w tym jeden do okapu

kuchennego i po jednym do łazienki i WC,

— w budynkach należy zaprojektować pomieszczenie techniczne w którym zostaną umieszczone wszystkie

liczniki i urządzenia techniczne (min. 1 pomieszczenie na 8 mieszkań, 1 segment),

— stan wykończenia projektowanych budynków: tynki zwykłe, gładzie gipsowe i malowanie na ścianach i sufitach

w lokalach mieszkalnych i na indywidualnych klatkach schodowych; płytki ceramiczne na podłodze i glazura

w kuchniach (tzw. fartuchy) i łazienkach oraz płytki gresowe na klatkach schodowych i wiatrołapach; stolarka

okienna PVC (okna z funkcją uchyłu

i wyposażone w nawiewniki higrosterowalne; parapety z płyt postformingowych o minimalnej szerokości;

drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne lokalowe płytowe; w pokojach

posadzki z wykładziny PVC jednowarstwowe homogeniczne

o odpowiednich parametrach technicznych; ponadto należy zaprojektować biały montaż (wyposażenie w

urządzenia sanitarne) i osprzęt elektryczny,

— w dokumentacji projektowej należy podać rodzaj i kolorystykę: terakoty, glazury, farb, itp.

W/w wymagania nie są wymaganiami obligatoryjnymi. Przedmiotowe przedsięwzięcie należy zaprojektować

tak, aby odpowiadało Zamawiającemu i przyszłym użytkownikom oraz gwarantowało uzyskanie decyzji o

pozwoleniu na budowę, a po budowie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

W każdym budynku przewidzieć minimum 2 lokale przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

5) branża sanitarna wymogi szczegółowe do koncepcji i dokumentacji projektowej. Wymagania odnośnie stanu

projektowanego.

A) dla planowanej inwestycji zaopatrzenie w media należy zrealizować zgodnie z:

— planem miejscowym,

— warunkami przyłączenia do sieci wod-kan i deszczowej,

— działka znajduje się w strefie obsługi wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej sieci osiedla budynków

komunalnych przy ul. gen. J Bema;

— każde mieszkanie musi posiadać oddzielne przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacji sanitarnej;

— instalacja wodociągowa i kanalizacji sanitarnej ma być tak zaprojektowana, aby każdy najemca mógł zawrzeć

indywidualną umowę z Przedsiębiorstwem Wodociągi Białostockie Sp. z o.o. na dostawę wody i odbiór ścieków.

Z uwagi na warunki gruntowo-wodne (wskazany teren charakteryzuje się wysokim poziomem wód gruntowych)

należy zaprojektować drenaż opaskowy wokół budynków z podłączeniem do kanalizacji deszczowej

odprowadzającej wody opadowe z utwardzonego terenu.

B) instalacje sanitarne obiektów kubaturowych:

— instalacja technologiczna źródła ciepła zasilająca poszczególne segmenty mieszkalne:

Zaprojektować technologię pozyskiwania energii odnawialnej wykorzystującej ciepło Ziemi pracującej na rzecz

centralnego ogrzewania.

Uwaga:

Urządzenia powinny być przygotowane do wykorzystania energii elektrycznej wytworzonej we własnym

zakresie przez instalacje fotowoltaiczne.

— instalacja c.o. segmentu mieszkalnego:

Celem prac jest zaprojektowanie instalacji ogrzewczej w taki sposób, aby ilość ciepła potrzebnego do

użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem, można było utrzymać na racjonalnie niskim poziomie

pozwalającym zmniejszyć koszty eksploatacji. Technologię oraz parametry pracy instalacji ogrzewczej

segmentu mieszkalnego należy dostosować do technologii źródła ciepła. Zaprojektować indywidualnie dla

każdego lokalu w segmencie pomiar zużycia energii cieplnej.

— instalacja wod-kan:

a) zaprojektować przygotowanie wody ciepłej w następujący sposób: woda ciepła w kuchni

z przepływowego ogrzewacza elektrycznego, w łazience z pojemnościowego lub przepływowego ogrzewacza

elektrycznego o wydajności pokrywającej zapotrzebowanie na ciepłą wodę w danym lokalu mieszkalnym,

b) zaprojektować instalację wody zimnej z rur z tworzyw sztucznych, wody ciepłej oraz cyrkulacji

z rur z wkładką aluminiową,

c) rozprowadzenie od wodomierze głównego w warstwach podłogowych i bruzdach ściennych

w izolacji termicznej zgodnie z warunkami technicznymi,

d) w rozprowadzeniach lokalowych instalacji wody zimnej, ciepłej należy zastosować systemy ze sposobem

łączenia typu zaciskowego, dopuszczone do krycia w warstwach podłogowych,

e) w pomieszczeniach sanitarnohigienicznych należy zaprojektować armaturę czerpalną oraz przybory

sanitarne pochodzące z jednej linii wzorniczej,

f) w pomieszczeniach sanitarnohigienicznych dla osób niepełnosprawnych należy zaprojektować armaturę

czerpalną oraz przybory sanitarne zgodnie z wymogami dla tego rodzaju pomieszczeń,

g) opracowanie powinno zawierać kompletne zestawienie armatury białego montażu,

h) instalację kanalizacyjną zaprojektować z rur PVC,

i) piony i podejścia kanalizacyjne w szachtach.

Wykonawca (Projektant) zobowiązany jest do uzyskania wszelkich uzgodnień, decyzji organizacyjnotechnicznych

i administracyjnych niezbędnych do rozpoczęcia robót budowlanych w tym uzyskania pozwolenia

na budowę.

6) branża elektryczna i teletechniczna wymogi szczegółowe do koncepcji i dokumentacji projektowej.

a) wymagania odnośnie stanu projektowanego.

dla planowanej inwestycji zaopatrzenie w media należy zrealizować zgodnie z:

— Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

— Warunkami przyłączenia do sieci elektroenergetycznej,

b) w budynkach należy zaprojektować:

— wewnętrzne instalacje oświetleniowe i gniazd wtykowych konieczne ze względu na funkcje budynku (skrzynki

bezpiecznikowe oraz telekomunikacyjne w mieszkaniach zaprojektować jako p/t)

— instalację odgromową

— instalację fotowoltaiczną z magazynowaniem energii na potrzeby administracyjne

— oświetlenie terenu ( zastosować oprawy LED)

— kanalizację telekomunikacyjną (połączyć z istniejącą), zaprojektować w taki sposób aby można było w razie

potrzeby wykonać monitoring terenu.

— instalacje telekomunikacyjne w budynku wykonać wg obowiązujących przepisów w zakresie instalacji

teletechnicznych (Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 6.11.2012

r., Dz.U. 2012 r. poz. 1289).

Liczniki energii elektrycznej zlokalizować na zewnątrz budynku, przewidzieć dodatkowe miejsce na licznik

dla operatorów telekomunikacyjnych, urządzenia telekomunikacyjne oraz magazynowania energii umieścić w

pomieszczeniu technicznym.

Uzyskać warunki przyłączenia, uzgodnienia układów pomiarowych, decyzje organizacyjno – techniczne i

administracyjne niezbędne do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę

5. Część informacyjna. Stan istniejący.

Teren objęty niniejszym zamówieniem obejmuje część działki o nr geod. 220/66 oraz część działki

o nr geod. 220/64, obręb 8 Bema, zlokalizowanych przy ul. gen. J. Bema. W większości teren przeznaczony pod

inwestycje nie jest zagospodarowany, porośnięty jest trawami, krzakami i drzewami. Na części działki o nr geod.

220/66 znajduje się objęty ochroną Miejskiego Konserwatora Zabytków obiekt terenowej strzelnicy ziemnej,

która nie wchodzi w zakres inwestycji.

Na części działki o nr geod. 220/64 od strony ul. gen. J. Bema znajduje się staw wraz z biologiczną

obudowa brzegów który podlega zachowaniu i ochronie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania

przestrzennego. Staw wraz z biologiczną obudowa brzegów nie wchodzi w zakres opracowania. Dodatkowo

należy wskazać, że na sąsiedniej działce o nr geod. 220/5, obręb 8 Bema, został wybudowany jeden budynek

wielorodzinny oraz rozpoczęła się budowa dwóch kolejnych budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą

techniczną i zagospodarowaniem terenu. W związku

z powyższym, nowo projektowany zespół budynków (objęty niniejszym postępowaniem), powinien być

powiązany z wykonanym i powstającym zagospodarowaniem terenu na działce o nr geod. 220/5

(w zakresie infrastruktury – drogi, chodniki, sieci, przyłącza, instalacje podziemne i nadziemne).

6. Wymaga się udzielenia co najmniej 3 letniej rękojmi na wykonany przedmiot zamówienia.